房产贷款增速2年来首次回升 为何钢材市场得不到回升迹象

房地产贷款增速两年来首次回升

根据央行数据，自2010年二季度起，我国房地产贷款增速开始逐季回落，此次二季度的回升是连续八个季度增速回落后的首次反弹，房地产贷款增速的下行曲线出现拐点。

“这主要是与今年二季度货币和信贷政策加速微调有关，在流动性由紧趋松的转变过程中，个人按揭贷款以及房企开发贷的增速都有所提升。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇(微博)在接受记者采访时表示，随着央行连续降息、下调准备金率，居民购房需求有所反弹，银行信贷也有所松动。

一般而言，房地产贷款中，包括地产开发贷款、房产开发贷款及个人按揭贷款。根据华创证券研究所副所长华中炜的观察，相比于其他两个贷款项目，个人按揭贷款增速的回升最为明显，二季度累计同比增速从一季度的-5.5%上升至0.8%，增幅达到6.3个百分点。

根据央行数据，二季度末在个人购房贷款余额同比增长11%的同时，房地产开发贷款增长更为明显，增速比上季度末高出8.8个百分点，呈现出强势回升态势。

银行信贷资源对楼市资金配置的细微改变，也传递至普通购房者身边，记者采访中也了解到，与去年相比，今年银行对消费者首套房个人按揭贷款审批速度明显加快，利率幅度也有所变化。

“去年各银行对按揭贷款的审批比现在要严格很多，交易时我们会提醒买卖双方银行放款时间问题，以免因延迟出现合同纠纷，现在这样的情况越来越少了。”位于北京亚运村链家地产公司的一位交易员告诉记者。

核心提示：截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。专家指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业投资冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。

市场阶段性微幅回暖趋势显现

专家指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业投资冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。

根据央行数据观察可以发现，房贷增速与市场景气程度存在着密切的关系。如我国房地产贷款在2010年二季度开始出现增速逐季回落的现象，我国楼市也于2010年下半年开始步入隆冬，而随着二季度贷款增速的回升，企业资金、投资、土地购置等指标在二季度出现了微幅回升迹象。

国家统计局最新披露的“房地产开发企业到位资金情况”显示，在连续数月增速走低后，房企资金到位增速于4月份触底，在五六月份开始回升，房企的资金到位曲线呈现出“筑底昂头”迹象。

数据显示，前6月全国房地产开发投资同比增速仍在下降区间，但二季度以来，环比增速已经趋稳，而全国房地产开发企业土地购置面积环比降速也于近三个月明显趋缓。

受以上楼市先期指标的影响，自3月起我国主要城市成交量回暖势头渐显，近期价格亦出现止跌回升势头，中指院百城价格指数显示，6月全国百城住宅均价环比上涨0.05%，这是自2011年9月后在连续9个月环比下跌后的首次上涨。

核心提示：截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。专家指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业投资冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。

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